管理委託の流れ

賃貸管理業務の経験豊富なスタッフが、これまで培ったノウハウを活かし、
日常の細かな管理業務からアフターフォローに至るまでオーナー様の不動産経営を強力にサポートいたします。

  • STEP01

    お問合せ・ご相談

    オーナー様からのお問合せ、ご相談内容をお伺い致します。
    物件の図面や過去の募集資料など、参考になるものがあればご提示願います。

  • STEP02

    物件調査

    弊社にて物件調査、市場調査等を行います。室内のリフォーム担当者も同行して実際のリフォームイメージを固めることもあります。又、対象物件の近隣調査や、流通情報を元に、賃料相場とのギャップを算出します。

  • STEP03

    調査・査定結果に基づくご提案

    調査結果をもとに、弊社より管理委託契約の詳細についてのご説明、入居率ＵＰに向けてのご提案をさせていただきます。

  • STEP04

    協議・お申込

    弊社からの提案内容をご検討いただき、ご賛同いただきましたら、お申込いただきます。その際に、入居者情報（入居者名簿、契約状況、滞納状況等）や、設備機器の管理状況に関する書類をご提出いただきます。

  • STEP05

    弊社社内審査

    管理委託契約締結にあたって、弊社社内審査を実施致します。
    状況によってはお断りさせていただく場合もございます。

  • STEP06

    管理委託契約

    弊社と管理委託契約を締結いただきます。
    管理委託契約締結前に、先行して空室の募集を開始させていただく場合もございます。

  • STEP07

    現管理会社の解約手続き

    現管理会社様へ、オーナー様より管理解約のご連絡、お手続きをしていただきます。

  • STEP08

    管理業務の引継ぎ

    オーナー様より管理解約のお手続きをしていただいた後、弊社と現管理会社様と管理業務の引継ぎを行います。
    その際に鍵や契約書等、引継ぎに必要な書類を引き渡していただき、申し送り事項等を確認致します。

  • STEP09

    入居者への通知

    オーナー様、旧管理会社様、新管理会社である弊社の3者連名の書面で、契約者様へ管理会社変更の通知を致します。

  • STEP10

    管理委託開始

    管理委託契約開始後、弊社よりオーナー様へ送金を開始致します。
    送金開始日については、別途ご相談させていただきます。

  • STEP01

    お問合せ・ご相談

    賃貸経営の不安や空室のお悩みをお聞かせください。物件図面や現在の募集状況を拝見し、貴社の物件が持つ「潜在的な収益力」を初歩的なデータから診断いたします。

  • STEP02

    物件の現地調査・査定

    弊社のリフォーム・賃貸営業の担当者が実際に物件を拝見します。図面やデータだけでは分からない「空室が埋まらない本当の理由」や「改善すれば強みになるポイント」を、プロの目線で現場から洗い出します。

  • STEP03

    収益改善プラン・管理戦略のご提案

    調査結果に基づき、最適な家賃設定や、費用対効果の高いリフォームプランをご提示します。ただ管理を代行するだけでなく、弊社の集客力とメンテナンス体制を掛け合わせ、どのように収益を最大化するかの道筋をご説明します。

  • STEP04

    管理委託のお申し込み

    弊社の提案内容および、収益改善に向けた戦略にご納得いただけましたら、管理委託のお申し込み手続きへと進みます。

  • STEP05

    弊社社内審査

    お申し込み後、弊社の管理基準に基づく社内審査を実施いたします。入居者様へ質の高い住環境を提供し、オーナー様の長期的な収益を確実に守るためのステップです。※状況によってはお引き受けできない場合もございます。

  • STEP06

    管理委託契約の締結・お引き継ぎ

    審査通過後、正式に管理委託契約を締結します。自主管理からの移行に必要な書類の整理や、現在の入居者様へのご案内など、面倒な手続きは弊社が主導してスムーズに進めます。

  • STEP07

    既存管理・募集業務のスタート

    契約開始と同時に、入居者対応から建物メンテナンス、賃料管理を一括して代行します。空室がある場合は、速やかに募集活動をスタート。オーナー様は管理の手間から解放され、安定した賃貸経営を実現できます。

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