「ただ直す」から「価値を高める」へ。収益を最大化する鳥屋野の
リフォームパッケージT-BOX

大切な資産に、確かな「手残り」と「安心」を。
管理のプロが導き出す、投資対効果を極めたリフォーム戦略。
鳥屋野不動産は、オーナー様の収益最大化にコミットする唯一無二のパートナーです。

  • 成約率の向上
    内装リフレッシュ

    低コストで視覚的印象を一新。ターゲットに刺さるデザインで競合物件と差別化します。

    プラン詳細
  • 第一印象の刷新と資産維持
    共用部・外観

    低コストで視覚的印象を一新。ターゲットに刺さるデザインで競合物件と差別化します。

    プラン詳細
  • 入居満足度の向上と
    退去抑制
    設備・機能性

    低コストで視覚的印象を一新。ターゲットに刺さるデザインで競合物件と差別化します。

    プラン詳細
  • 賃料単価のアップと
    収益最大化
    間取り変更

    低コストで視覚的印象を一新。ターゲットに刺さるデザインで競合物件と差別化します。

    プラン詳細

内装リフレッシュスマホ内覧の「最初の3秒」を勝ち取る、投資効率No.1の基本プラン。

こんなオーナー様におすすめ！

  • 「家賃を下げないと決まらなくなってきたが、大きな投資は避けたい」
  • 「退去のたびにクリーニングをしているが、物件の古さが隠せなくなってきた」
  • 壁紙で「映え」を作る

    無個性な白い壁紙から、一部をアクセントクロスへ変更。
    写真の印象が劇的に変わり、新築のような清潔感を演出します。

  • 照明で「広さ」を魅せる

    古めかしいシーリングライトを、天井埋込型のダウンライトへ。部屋全体に光が回り、スマホの小さな画面でも空間を広く明るく見せます。

Beforeライトプラン採用率No,1！スタンダードプランコストと効率の黄金比プレミアムプラン
投資目的空室期間の最短化賃料アップ × 長期入居物件の資産価値向上
家賃UP目安維持+2,000円～+5,000円～
入居ターゲット賃料の安さを優先する層「質」と「清潔感」を求める層高い満足度を求める優良層
物件の「現役力」★☆☆★★★★★★★★★
投資回収1.5年以内3年～4年（高効率）6年～（長期的）

今の部屋探しは、スマホ画像の「最初の3秒」で直感的に判断されます。
壁紙だけを新しくしても、古い建具や丸い照明が写っていれば見学には繋がりません。
当プランは、部屋の印象を決定づける「クロス・建具・照明」に的を絞り、
最小のコストでスマホでの見栄えを最大化。

共用部・外観物件の「顔」を整え、足切りを防ぐ。長期的な資産価値の防衛策。

こんなオーナー様におすすめ！

  • 築15年を超え、近隣の新築・築浅物件に競合負けしている
  • 外観の古さが気になるが、数百万円規模の外壁全面塗装は今すぐできない
  • 鉄部塗装で「管理不足感」を払拭

    内覧者が真っ先に目にする外観の第一印象は、入居決定を左右する重要な要素です。サビや塗装の剥がれが目立つ外階段などの鉄部を、サビ止め処理とモダンな配色で一新します。

Beforeライトプラン採用率No,1！スタンダードプランコストと効率の黄金比プレミアムプラン
投資目的建物の劣化防止資産寿命の延伸物件価値の再構築
家賃UP目安維持（下落阻止）維持～+5,000円～
入居ターゲット賃料の安さを優先する層安心・清潔感重視層防犯・利便性重視層
物件の「現役力」★☆☆★★★★★★★★★
投資回収10年～（修繕維持）7年～（高効率）12年～（長期資産）

現代はGoogleストリートビューで事前に外観をチェックされる方が増えています。
薄暗くサビれた共用部は「防犯面への不安」に直結し、見学前の「足切り」にあってしまいます。
高額な外壁全面塗装をせずとも、サビの進行を防ぎながら物件の清潔感を蘇らせる、経営的に最も賢い修繕の選択です。

設備・機能性最小の投資で「古さ」を払拭。水回りのウィークポイントを解消。

こんなオーナー様におすすめ！

  • 水回りの古さで敬遠されているが、予算に応じた最適な改修方法がわからない
  • 若年層や女性の入居者をターゲットにしたいが、どこまで設備投資すべきか迷っている
  • 予算に合わせた柔軟なアップデート

    使える設備を活かして清潔感を高める「ピンポイント更新（スタンダード）」から、物件価値を抜本的に高める「水回りの全面交換（プレミアム）」まで、収益計画に合わせた最適なプランをご提案します。

ライトプラン採用率No,1！スタンダードプランコストと効率の黄金比プレミアムプラン
Before
After
投資目的最低限の機能回復空室を防ぐ必須設備新築並みの価値再生
家賃UP目安維持+2,000円～+5,000円～
入居ターゲット賃料の安さを優先する層清潔感重視層最新設備を求める優良層
物件の「現役力」★☆☆★★★★★★★★★
投資回収1～2年（機能維持）2～3年（超高効率）10年～（長期運用）

毎日使う「水回り」の使い勝手と清潔感は、入居決定を左右する最大のポイントです。
最新設備への「全面交換（プレミアム）」は、競合物件を圧倒し家賃UPも狙える強力な施策ですが、
初期投資を抑えたいオーナー様には、2ハンドル水栓の交換や浴室パネルの刷新など、
「目に見えて古さを感じる部分」だけを新品同様に蘇らせる『スタンダードプラン』を推奨しています。
過剰な投資を避けつつ、検索ポータルの条件をクリアし、最短で空室を埋めるための投資効率に優れた選択です。

間取り変更「2DK/3DK」を、時代のニーズに合った「広々LDK」へ抜本リノベ。

こんなオーナー様におすすめ！

  • 部屋が細かく分かれた2DK/3DKで、今の入居者ニーズと全く合っていない
  • 将来、家族に物件を引き継ぐにあたり、負動産（負担）にならないか心配
  • 現代ニーズへの最適化

    需要の低い間取りの壁を取り払い、単身者やカップルに人気の「広々としたLDK（カウンターキッチン等）」へ抜本的にリノベーションします。

開放的ワンルーム化2K→広い1R等広々LDK化2DK→1LDK等フルリノベーション水回り移動・用途変更
Before
After
投資目的単身層の長期入居確保現代ニーズへの適合物件の用途・価値一新
生まれ変わる
物件の強み		テレワーク層が飛びつく
自由で開放的な大空間		新婚・カップル層が
「即決」する広々としたLDK		周辺エリアの家賃競争から
完全に脱却する唯一無二の物件
家賃UP目安+3,000円～+5,000円～+10,000円～
物件の「現役力」★☆☆★★★★★★★★★
投資回収1～2年（機能維持）2～3年（超高効率）10年～（長期運用）

現代の入居者が最も重視するのは「開放感」と「生活動線」。
今の間取りのままでは、将来ご家族に引き継ぐ際、入居者がつかない『負担の大きい資産』になるリスクがあります。
ニーズに合わせた空間へ丸ごとアップデートすることで、競合する新築・築浅物件を圧倒。
家賃下落を防ぐどころか「家賃UP」を実現し、10年後も稼ぎ続ける『優良資産』として物件を再生させます。

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