分譲地・街づくり事業
次の50年へ、
新潟の「新しい風景」を刻む。
～鳥屋野不動産の分譲地・街づくり事業とは～
私たちが手がけるのは、単なる土地の区画割りではありません。
そこに住まう家族の笑顔と、地域に馴染む美しい景観。街の資産価値を長期にわたって維持するための「街づくり」そのものです。遊休地や広大な土地を、次世代に誇れる価値ある住宅地へと再生し、豊かなコミュニティの基盤を創り上げます。
鳥屋野不動産・分譲地・
街づくり事業の特長
- 景観と調和する区画設計
陽光の採り込みや風の流れ、プライバシーに配慮した配置など、住む人の心地よさを最優先した土地利用計画。 - 高い資産価値の維持
良好な住環境を守るための独自の建築協定や、植栽計画の提案により、街全体のブランド力を長期的に担保します。 - インフラ整備の徹底
道路、上下水道、防災機能など、見えない部分にこそ開発ノウハウを注ぎ込み、安全・安心な基盤を提供します。 - 地域社会との共生
開発によって周辺地域の利便性や魅力も向上させる、地域貢献度の高い開発姿勢を貫きます。
街づくり・分譲実績新潟の地に刻んできた、私たちの代表的な開発実績をご紹介します。
新津駅西土地区画整理事業
（新津美善ニュータウン）- 所在地
- 新潟市秋葉区 美善1丁目、2丁目地内
- 事業規模
- 住宅地 412区画整備
- 事業期間
- 平成17年3月～平成20年9月
鳥屋野大島土地区画整理事業
（陽街 鳥屋野南）
花園南部土地区画整理事業
(悠TOWN花園南)
市場周辺第２土地区画整理事業
- 所在地
- 新潟市 江南区茗荷谷地内
- 事業規模
- 工業地 40,608ｍ²整備
- 事業期間
- 平成30年3月～令和2年12月
小新流通東土地区画整理事業
（Link小新流通東）
坂井村上土地区画整理事業
（みちまち 坂井つばさ）【土地をお持ちの方】遊休地を「価値ある街」へ再生
先祖代々の土地や、手付かずの農地・山林を、地域に必要とされる住宅地へと再生させることは、地主様にとっての「最後の大きな仕事」です。鳥屋野不動産は、行政協議から造成工事、最終的な販売までを一気通貫で引き受け、オーナー様の想いを「美しい街」という形にして次世代へと繋ぎます。
直接買取
「広大な土地を早期に整理し、確実な事業承継や相続対策を行いたい」オーナー様に最適です。
一般的な仲介では敬遠されがちな大規模な土地や、複雑な権利関係、許認可が必要な農地なども、自社でリスクを取って引き受けます。販売期間による不確実性を排除し、あらかじめ合意したスケジュールで確実に資金化できます。境界確定や造成といった煩雑な実務もすべて弊社が引き継ぐため、オーナー様の負担を最小限に抑えた「手離れのよい」売却を実現します。受託開発
「最大限の収益を上げながら、美しい街として残したい」オーナー様に最適です。
オーナー様から土地をお預かりし、弊社のノウハウで付加価値を最大化させた上で分譲・販売を行う共同事業形式です。データに基づいた「最も高く売れる区画割り」や「街並みデザイン」を企画。造成から販売、その後の管理まで、弊社が「開発のプロ」としてトータルプロデュースします。単なる売却（土地売り）に比べ、開発の付加価値が乗るため、最終的な収益（キャッシュフロー）の極大化が見込めます。また、土地の一部をオーナー様やご親族の居住用として確保したり、一部を収益物件へ転換したりといった、資産ポートフォリオの最適化を含めた柔軟な設計が可能です。
Business事業紹介
